8月29日，建发物业（021196.HK）召开中期业绩发布会，期内，公司实现收入约13.73亿元，较上年同期的9.97亿元增长37.71%。其中，物业管理服务收入6.54亿元，同比增加37.63%；小区增值及协同服务收入3.56亿元，非业主增值服务收入3.31亿元，商业物业运营管理服务收入3190万元。

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盈利能力方面，建发物业实现毛利3.52亿元，同比增加37.6%；毛利率约为25.64%，与上年同期持平；净利润为17.59亿元，同比增加31.9%；净利率为12.81%，同比下降0.51%。

截至6月底，建发物业合同建筑面积9400万平方米，较期初增加3.75%。其中，在管建筑面积5060万平方米，同比增加9.52%。

会上，建发物业董事会主席乔海霞介绍，公司的目标是至2025年在管规模实现9000万平方米以上。乔海霞同时表示，目前拓展遇到三方面的困难。一是人力成本增加；二是物业费涨价难度大；三是公司原本的拓展策略很清晰就是中小开发商，但是这两年出现了去化慢、资金困难等问题，交付时间就会延后，现在拿到中小开发商项目的时间不能保障。

会上，建发物业董事会主席乔海霞介绍，公司坚持以审慎且积极的态度择机、择优进行收并购，公司会把握好收并购机会。

关于城市服务业务，乔海霞表示，上半年公司在考虑收并购的标的时，也往这个方向去努力，目前公司已经拓展了该类业务。未来，公司会在收并购的时候重点关注这个领域。

公告显示，期内，建发物业的贸易及其他应收款项预期信贷亏损拨备净额由上年同期的360万元增加至530万元，增加约170万元。

融资收入净额约为人民币39.6百万元，较上年同期约人民币34.3百万元增加约15.5%，主要由于银行存款利息收入增加。

截至6月底，建发物业的贸易及其他应收款项约6.37亿元，较期初的3.58亿元增加约78.0%，主要由于管理规模扩大及部分非业主增值服务收入尚未达约定结算期所致。

期内，建发物业的现金及现金等价物约为26.52亿元，较期初的27.03亿元减少约1.89%，主要由于以往年度家居美化服务预收的房屋硬装业务款项开展业务，支付相关业务成本所致。

期内，建发物业经营活动现金净流入5690万元，较上年同期的3125万元增加2556万元，主要由于物业管理规模和业务内容的增加导致资金回报增加。

截至6月底，建发物业流动资产净额13.30亿元，较期初的流动资产净额11.52亿元增加1.79亿元，主要由于业务规模增加，应收账款同步增加导致。

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